صندوق الاستثمارات العامة السعودي يغزو قلب مانهاتن: استثمار بمليار دولار يُعيد رسم خريطة العقار العالمي
(النهار)-08/07/2025
تقوم صندوق الاستثمارات العامة السعودي بخطوة استثمارية كبيرة من خلال استحواذه على حصة تُقدّر بثلثي ملكية موقع استراتيجي في مانهاتن، تمهيدًا لبناء ناطحة سحاب جديدة، في خطوة تعبّر عن عودة قوية للمستثمرين الأجانب إلى سوق العقارات التجارية في نيويورك الذي يشهد تعافيًا متسارعًا.
ويأتي هذا الاستثمار بالشراكة مع شركة Related Companies، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في نيويورك، والتي تخطط لتشييد برج بارتفاع 1,200 قدم على هذا الموقع القريب من سنترال بارك، والذي تم شراؤه العام الماضي بأكثر من 600 مليون دولار.
وكان من المقرر في البداية إقامة مشروع متعدد الاستخدامات يضم وحدات سكنية، ومراكز تجارية، وفندقًا، غير أنّ الشركة لاحقًا بدأت بالتفكير في تطوير مبنى مخصص للمكاتب، نظرًا للطلب المتزايد على المساحات الفاخرة ذات الجودة العالية في المدينة. وتُقدّر التكلفة الإجمالية للموقع وعمليات التطوير بما يتجاوز مليار دولار، فيما تشير المصادر إلى أن صندوق الاستثمارات العامة السعودي قد ضخ بالفعل ما يقارب 200 مليون دولار، مع استمرار التفاوض على المساهمة النهائية.
ويُعد هذا الاستثمار جزءًا من موجة عودة المستثمرين الأجانب إلى السوق العقارية في نيويورك خلال عام 2025، حيث استعادت المدينة مكانتها كأكبر سوق تجارية وأكثرها سيولة في الولايات المتحدة، بعد التباطؤ الحاد خلال جائحة كوفيد-19، وما تبعها من ارتفاع في أسعار الفائدة عام 2022، ما أدى إلى تراجع ملحوظ في الاستثمارات الأجنبية حينها.
مع ذلك، فقد بدأ التعافي يظهر بوضوح، خاصة مع عودة عدد كبير من الموظفين إلى المكاتب، مما أعاد الحياة إلى الأحياء التجارية. وتُظهر بيانات شركة CoStar أن عقود تأجير المكاتب في مانهاتن خلال النصف الأول من عام 2025 فاقت مثيلاتها في بعض السنوات السابقة للجائحة.
كذلك، شهدت إيجارات الشقق السكنية في نيويورك ارتفاعًا غير مسبوق، فيما ارتفعت أعداد الزوار إلى مستويات قريبة من الأرقام القياسية، ما يبرهن على الحيوية المتجددة للمدينة.
أما على صعيد الوساطة العقارية، فقد كشفت شركة Eastdil Secured عن وجود 12 مليار دولار من الصفقات العقارية في نيويورك تم إنجازها أو يجري العمل عليها خلال عام 2025، مؤكدة أن “معظم هذه الصفقات تنطوي على مشاركة لرؤوس أموال أجنبية”، وفق ما صرّح به الرئيس التنفيذي للشركة، روي مارش.
